２０２４年　４月 

都心オフィス市況（２月、前月比）
都心５区空室率　５．８６％　　０．０３上昇　２カ月ぶり悪化
平均賃料　　１９７７６円／坪　　４６円上昇　２カ月ぶり上昇

都心５区の空室率は小幅に悪化。中央区、港区、渋谷区の
空室率が上昇（悪化）した一方、千代田区と新宿区は低下（改善）。
空室率５％ってすごいことですよ。
高層ビル一つできて100,000㎡が供給されるとすると。
その５％は5,000㎡。
これは街中のちょっとしたビルまるまる１棟分。

ちなみに、２月の千代田区の空室率は２．９６％で、新宿区と渋谷区が５％を下回っている一方で、
港区が８．６９％、中央区が６．８０％と、供給過の目安とされる５％を大幅に上回っているという。
こうしたものを調べて公表している不動産関連業者がある。

見てはいるのだが実感は全く無く
（ある訳ない！都心部のオフィスビルにかかわったのは大昔、新宿で約5,000㎡のものが１件のみ）
いくら外資系が日本進出の拠点が必要とか言っても、群馬県に、熊本県に拠点を構える製造系外資は
目利きと見るべき。
サービス系、金融系はやはり都心部でないとダメなのだろうか？？
丸の内、大手町、日本橋、六本木、麻布・・・

木密は解消しなければならなが、ポツンと高層マンションが出来るのもいただけない。
（林立する湾岸などは背筋が寒くなる）
５～６階、高くとも７階が馴染みが良い。
現在木２なのだから空地の多い緑化された地域が出来る。
それではデベロッパーにうま味はなく、開発に乗ってくれない？？

「公団団地（UR）」に見ることがあるが、
多くは５階建て（エレベーターをどうにか外付けで設けようとしている）
広々とした空地は高木中木低木に芝や植え込みで整備され
建物そのものはいかにも古いが良い感じに落ち着いた時が流れている。
タワマンの良いことはデベとゼネコンが儲かるところ。
再開発では行政が容積率のオマケを認め、合わせて補助金も出してくれる。
エンドユーザーは「良いものと勘違いさせられ（資産価値という幽霊WORD）
早めに売り抜ける素人（でもないだろう？）はＧＥＴ！！
終の棲家との購入者は？？と？がいくつも付く・・・


(4月1日　記）