４−２．集合住宅の流れ
１９２０〜３０年代、日本での都市部において初めて近代的な集合住宅が
つくられました。その代表格として有名な東京・青山の同潤会アパート（
鉄筋コンクリート造壁式）は、７０年を経た今日も健在（残念ながら、２
００１年に取り壊し決定）で、当時の都市生活者にふさわしい良質な低層
三階建ての集合住宅の姿を残しています。また今日の高層集合住宅のはし
りとも言える同潤会・江戸川アパート（鉄筋コンクリート造ラーメン、６
階建）もこの頃につくられたものです。
集合住宅が、国家レベルで本格的につくられ始めたのは、、戦後の復興期、
１９５０年代からで、、建築基準法、住宅金融公庫法、公営住宅法等の数
々の法整備と共に、ニュータウン計画が始まりました。関西では、千里ニ
ュータウン（豊中市・吹田市）、泉北ニュータウン（堺市）を軸として、
大規模な団地が官公庁主導で建設されています。
１９６０年代の高度成長期に入り、国の持家政策と呼応する形で、民間の
分譲集合住宅（マンション）がつくられ始めました。幾度かのマンション
ブームを経ながら、その建設は今日まで連綿と続いています。一方、官公
庁においても、良質な賃貸集合住宅団地や公社分譲の中低層・高層の集合
住宅が建設され、都市化による人口集中に対応すべく計画され続けて、今
日に至っています。
さて、２０００年を迎えた今、都市の居住環境を考える基盤が明らかに変
わってきています。大都市の臨海部を占めていた重厚・長大産業は、一部
撤退を始め、その空き地は広大な住宅用地として、潜在需要を待っていま
す。また、都市の住宅地においても、少子高齢社会が進展し、単身者世帯
の増加と共に賃貸住宅や戸建て住宅を含めて、住戸数そのものの不足はす
でに解消されてきています。今後の都市部の人口も、長期的には減る傾向
が予測されています。現在、都市部において、その地価の関係から、高層
・超高層の集合住宅が主流とされていますが、これらの状況を考えると、
近い将来、高層ばかりではなく、十分な緑地も確保されたヒューマンスケ
ールの良質な中低層の集合住宅が様々な形で現れ、増え続けていくことが
予想されます。
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（学芸出版社 （社）日本建築家協会近畿支部 編著）