26-17
法令上の制限		 建築基準法：総合問題
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【問　1７】 建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１　住宅の地上階における居住のための居室には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して７分の１以上としなければならない。

２　建築確認の対象となり得る工事は、建築物の建築、大規模修繕及び大規模の模様替であり、建築物の移転は対象外である。

３　高さ15ｍの建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き、有効に避雷設備を設けなければならない。

４　準防火区域内において建築物の屋上に看板を設ける場合は、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。
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解答解説 正解１　　
　単体規定や建築確認の対象などの混合問題。２を除き、過去出題されている。
１　○　住宅の居室には、原則として、窓、開口部等、採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあっては7分の１以上、とし、窓等、換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、20分の１以上としなければならない。28条　2-23　
２　×　　　移転も対象となる。2-15
３　×　高さ20ｍ超建築物には、原則・有効に避雷設備。2-23
４　×　準防火地域内では、看板は特に規制はない。 2-10
 類題
◎契約書への記名押印22-33・12-36・11-36・9-36・4-39（宅建業者は、媒介契約書に、取引主任者をして記名押印させなければならない： ×）

◎指定流通機構への登録事項
21-32（登記された権利の種類・内容：×）
12-37（売買すべき価額）
10-35（宅地の所在・規模・形質）
10-35（所有者の氏名・住所：×）
10-35（売買すべき価額）
10-35（法令に基づく制限で主要なもの） 以上×は登録事項でない。
類題続き

◎媒介契約書の交付
26-32・24-29・14-34・2-47（依頼者も宅建業者であるときも交付義務ある）
15-45・7-48（賃貸借の媒介を依頼されたときは交付義務ない）
◎交付時期について
元-46（媒介行為による売買契約が締結された場合、遅滞なく、媒介契約書を交付しなければならない：×）