2021年12月宅建試験解答
合格点は３４
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

No	１	２	３	4	５	６	７	８	９	10
答	４	３	２	４	３	１	４	２	３	１
No	１１	１２	１３	１４	１５	１６	１７	１８	１９	２０
答	３	２	２	２	４	３	３	２	１	１
No	２１	２２	２３	２４	２５	２６	２７	２８	２９	３０
答	４	１	２	１	２	３	４	１	３	３
No	３１	３２	３３		３５	３６	３７	３８	３９	４０
答	２	１	２	１	４	４	２	３	３	２
No	４１	４２	４３	４４	４５	４６	４７	４８	４９	５０
答	１	３	１	2又は３	４	１	４	４	２	４

講評
◎問1～14　権利関係　全体的な難易度は、10月試験並み。問1が判決文読み取り問題で、その場での読解力が問われた。最近３回でていなかった抵当権が素直な出題で復活した（問10）。問7と8が、10月試験の選択債権に相応する従来宅建では出題されないマイナーな論点で、取りにくい。その他、借地関係（問11）、区分所有法(問13)が難しい。
◎問15～22　法令上の制限　10月試験よりは、素直な問題が多かった。
◎問23～25　税と価格評定　税は、固定資産税と登録免許税で、10月試験で出た難しい所得税は外されので、やさしい。価格評定は地価公示でやさしかった。
◎問26～45　宅地建物取引業法　10月試験同様、個数問題が5問出て、組み合わせ問題が1つ出た。個数問題の一つは報酬計算で、これは初めて。よって、10月試験よりはやや難である。
◎問46～50　5問免除問題　10月試験同様、やさしかった。
◎合格予想点　10月試験より、法令上の制限と税価格評定がやさしく、宅建業法でやや難しかった。そして、権利関係と免除問題は同程度の難易なので、結局、10月試験と同様34点と予想します。 ⇒３４と発表されました。　2022年2月9日

2021年10月宅建試験解答
合格点は34

No	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10
答	１	２	４	１	４	２	３	１	１	２
No	１１	１２	１３	１４	１５	１６	１７	１８	１９	２０
答	３	２	４	３	３	２	４	２	４	３
No	２１	２２	２３	２４	２５	２６	２７	２８	２９	３０
答	３	４	１	１	３	２	４	４	４	２
No	３１	３２	３３	３４	３５	３６	３７	３８	３９	４０
答	３	１	１	２	３	１	３	４	１	３
No	４１	４２	４３	４４	４５	４６	４７	４８	４９	５０
答	１	２	４	２	３	１	２	３	４	３

講評
権利関係　2020年改正点で2020年に出題が見送られた債権譲渡、連帯債務、配偶者居住権、契約不適合責任が正面から出題された。また、選択債権など些末な初出題事項があった。よって、難易度は例年よりやや高い。なお、抵当権が昨年の2回を含め全くでていない。
宅建業法　内容的には例年並みだが、個数問題が5問あり、満点を取るのは容易ではない。
法令制限税価格評定　法令制限の建築基準法が些末なところで、取りにくい。その他は例年並み。
税は、そろそろ周期であるが時間対効果が悪すぎるので、総まとめ動画では準備を断念した所得税が出されてしまった。これは、とれなくともしようがない。
5門免除問題　やさしかった。特に統計は、総まとめ動画で特徴的な動きがあると注意喚起した工業地の価格変動が取り上げられ、容易だったと思う。

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1 　Input

講義は、 読者専用サイトの動画ライブラリーから、各種動画画を見放題・聞き放題です。読者専用サイトへのアクセスは、宅建士50日攻略本で、ご案内しています。

【入門編】

□宅建試験ガイダンス　□宅建業法/入門　□権利関係/入門　□法令制限・税その他/入門―上欄の4つのサムネイルがトップページです。　　

【本講座編】

　　50日宅建攻略本にそった基本講義と平成の過去問題の解説です。1問1答又は4択形式の過去問題を折り込んだ動画が読者専用サイトの動画ライブラリーに収蔵されています。

　2　Output三段階準備で万全

１過去問題演習

　読者専用サイト又は一般公開サイト（宅建一発合格エンジン）の過去問遊園地で、縦横無尽(年度別・項目別)にIT演習。　　　　　

　平成16年から直近までの過去本試験問題が、年度別でも学習項目別でも検索できる過去問遊園地にアップされています。

２基本問題演習
　　　Input⇒⇒⇒⇒⇒Output
　　　　　　　　ブリッジｅ-learning

　　過去問題演習は必須ですが、初学者・独学者は、苦手なようです。用語が難解なうえに、試験特有のいわゆる「ひっかける」ための記述もあるからです。ここで挫折してしまう方も多いようです。
　そこで、テキスト・講義＝Input、と、過去問題演習＝Outputをスムースに橋渡しをするe-learningを設定しました。問題文自体にヒントがあり、ゲーム感覚で入っていける、語句選択問題や穴埋め問題のほか、一問一答問題そして基本的な４肢択一問題で構成されます。

　宅建業法・権利関係・法令制限各約100講からなり、全部で約３００講です。4択問題が約300問含まれていますが、穴埋め・語句選択も4択還元すると７00問程度は含まれています。そうすると、時間がかかるのではと思われる方もおられるでしょうが、ゲーム感覚で学習できるので、驚くほど短時間でマスターできます。　

　３　論点ローラー模試（8回）

模試は不可欠です。それも1回や2回では効果がない。論点をつぶしてしまうことが重要です。そのため、 8回の論点ローラー模試を設定しました。
　基礎的な知識を実際の本試験で使えるようにします。そのため、全論点につき、タテ・ヨコ・ナナメからの切り口の設問で、あらゆる問い方を網羅します。論点の穴をなくし、かつ、問題文読解力を向上させ、得点力を40点超に引き上げる、実戦力養成プログラムです。はじめは、目の回るような思いをしますが、オリジナルデバイス（装置）で、誰でもスムースに履修できます。
■オリジナルデバイス
　達成度確認と知識の累積がシステマティックにできる効率復習ツールを毎回つけます。そこに達成度を記録し、試験終了まで、保存します。
受講方法　読者専用サイトから入り、御受講ください。

学習を進めていくと、当然疑問が生じることがあります。疑問を放置してしまうと、学習効率を悪くします。そこで、スマホ＆IT活用50日間宅建士攻略システムでは、主宰者がデスクについている限り、教材についてのご疑問に回答します。また、学習上の相談にも応じます。
　mailでも電話（03-5345-9631）でも結構です。なお、質問・学習相談は、スマホ＆IT活用宅建士50日攻略本読者に限らせていただきます。ご了承ください。

公開講座快速総まとめ宅建

科目	コンテンツとURL
快速総まとめ宅建業法上	免許・宅建士・業務運営体制上の規制・取引相手方を保護する措置（営業保証金と保証協会）・媒介契約規制・報酬規制 https://youtu.be/U7DfLsRpmN
快速総まとめ宅建業法下	重説と37条書面・業務上の一般規制（広告等）と業者自ら売り主規制）・監督罰則/住宅瑕疵担保履行法 https://youtu.be/s05CJapnGRI
快速総まとめ不動産取引過程上	契約の成立・制限行為能力者・不完全な意思表示・代理 https://youtu.be/ny4G4X9WAx8
快速総まとめ不動産取引過程下	債務不履行・契約の解除・危険負担・債権の消滅・売主の契約不適合責任 https://youtu.be/eRu1q0A6Cw8
快速総まとめ賃貸借借地借家法	民法賃貸借・借地借家法 https://youtu.be/-fr1WyLJFb8
快速総まとめ債権担保の方法抵当権・保証・連帯債務	抵当権・根抵当権・保証・連帯債務https://youtu.be/YA0Ql9H3zfg
快速総まとめ相続・区分所有法・不動産登記法	民法相続法・区分所有法・不動産登記法 https://youtu.be/IUpBWTjekQI
快速総まとめ債権その他の事項	債権譲渡・各種契約（委任・請負・使用貸借・贈与等）・不法行為 https://youtu.be/Bu6Jix0IAOA
快速総まとめ物権その他の事項	共有・相隣関係・留置権・先取特権 https://youtu.be/jV9Sr9JiPd4
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快速総まとめ各種法令	土地区画整理法・農地法・宅地造成等規制法・国土利用計画法その他法令 https://youtu.be/9PeHolnPEVM
快速総まとめ土地建物の税	不動産取得税・固定資産税・印紙税・登録免許税 https://youtu.be/I2xBU1K7c6g
快速総まとめ地価公示と不動産鑑定	地価公示法・不動産鑑定 https://youtu.be/I2xBU1K7c6g
快速総まとめ土地建物の統計	地価公示・住宅着工統計・土地白書・国土交通白書・法人企業年報 https://youtu.be/DugZd0uOKOo
快速総まとめ実務従事者免除問題	景品表示法・住宅金融支援機構・土地建物の知識 https://youtu.be/DugZd0uOKOo

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