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田舎暮しの物件情報売約済
物件番号
NSR-3

人気の高い黒姫(長野県信濃町)の広大な土地
ロケーション、眺望が最高!
飯綱山、戸隠山、黒姫山、妙高山、斑尾山全てを見渡す
広大な牧場と、地続きの文字通り牧歌的な物件です

山村の
イアコット

土地面積 3,442坪


値下げしました! 所有権 2,407万円 ⇒ 2,065万円



写真正面の山は「飯綱山」ですが、美しい風景の中のタンポポが咲いている平坦地が今回物件

写真正面の山は「飯綱山」ですが、美しい風景の中のタンポポが咲いている平坦地が今回物件です(5月16日の撮影)。平坦地の先に樹林帯がありますがその手前に物件沿いに綺麗な渓流も流れております。
物件は自然環境豊な割に、舗装町道と幅員のある林道との角地で、水道もあり、除雪もされるのでインフラはまあまあです。
地目が「原野」ですから建築も出来るし、地質は畑にも適し、多様な活用が出来る広大な物件です。


POINTS

現地は信濃町ICから車で10分、黒姫駅や信濃町市街地からは10分弱と近い上に、新幹線の利用できる「長野駅」「長野市街地」からも20キロあまりで車だと30分ときわめて利便性もある場所なので、物件のイメージが自然豊な割に生活のしやすい場所です。
水道もあり、除雪もされるので、現地近隣には3軒ほどそれぞれ広大な土地に住宅を建て、農的な生活を楽しんでおられる都会からの移住の方が定住されておられます。

物件は平坦地ですが、建築をされる位置には物件内の土をそれなりに移動して土盛りをしての屋根からの「自然落雪」対策とか、景観確保、また畑などを耕作する場所は雪解け水などが溜まらないようにレベルの工夫、排水の工夫などが必要でしょう。池など作っても良いかもしれません。
また、現在物件内には樹木などが無く、すこし殺風景ですので、ブナや、白樺、山桜などの植樹や、果樹の木々を植えられますと、数年で様変わりの素晴らしい環境が出来上がるでしょう。
ある程度の予算を用意しての「田舎暮らし」指向の方へ向けた物件情報である。



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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。



物件の写真
戸隠山  黒姫山
▲物件の北側には林道をはさんで町営の牧場があるが、開放感ある牧場の大きな空間の先には
左戸隠山、右黒姫山が眺望できる。
妙高山  物件上から南の方向、志賀高原方向
▲現地から見ることが出来る妙高山 
5/16にはまだ残雪の山であった
▲物件上から南の方向は、信濃町市街地を見下ろす形となり
その先はボンヤリしか映らなかったが志賀高原方向である
牧場入り口の看板  綺麗なホルスタインが長閑
▲牧場入り口の看板 ▲物件隣接する牧場の草地では放牧はしていないが
樹林帯の先では綺麗なホルスタインが長閑であった
物件の北側、牧場との境の林道  境界沿いに綺麗な渓流
▲物件の北側、牧場との境の林道。
左が今回物件で、右側が牧場となる
▲今回物件の南側には、長く境界沿いに綺麗な渓流が流れ、
大きなヤマメも見受けられる
物件の東北方向  物件の東側幾らか低い位置に隣家
▲物件の東北方向も緑豊である。
見えている平坦地全てが、今回物件である
物件の東側幾らか低い位置に隣家がある。
やはり3000坪の広い土地に、立派な家を作りブルーベリーや、野菜作りなどを楽しんでおられる移住者の方である。
手前草地は今回物件で、見えている山は斑尾山である。

物件の概要イラスト
物件の概要イラスト

物件種目 土地 取引態様 仲介 タ イ プ 山村のイアコット
物件所在地 長野県上水内郡信濃町大字太井字霊仙寺 最寄り駅 JR信越本線「黒姫駅」
土地面積 11,378m2 3,442坪 建物面積 なし
価  格 土地総額 2,065万円 権  利 所有権
地  勢 前面道路から平坦地
接  道 東北側で舗装公道幅員8mに55m接道し、西北側で未舗装公道幅員8mに212m接している
設  備 公営水道利用、合併浄化槽使用可。個別プロパンガス。中部電力。
交通の便 ・信濃町ICから10分。
・黒姫駅から車で10分弱。
・長野市街地から30分。
生活の便 信濃町市街地で日常の生活利便はあるが、比較的短時間の距離でもあるので、長野市街地の利用がベストであろう。