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任意売却のメリット・デメリット


  任意売却のメリット    不動産競売のデメリット 
 価格  一般の物件として売り出すので、
市場価格と同等の価格で売却できる。
 転売目的の業者が落札するので、
市場価格よりも大幅に安い価格
しか売却できない。
 残債  残債を少しでも減らすことができる  残債がたくさん残ってしまう。
 引越代  交渉次第で引越代なども
確保できる場合が多い。
  強制的に退去を迫られ、引越代なども出ない。
 近隣の
関係
 ローン滞納などの事情を近所に知られずに売却することができる。  競売の入札業者が物件調査のため、
近隣に聞き込みなどを行う場合もあるため、ローン滞納などの事情を近所に知られてしまう。
 心情  自らの意思で普通の物件として売却するので自主性を保つことができる。  競売で強制的に売却されたと
心傷を負う場合が多い。


 

 
  任意売却のデメリット   不動産競売のメリット
 内覧  住宅を売却する際、
自宅の内覧に協力する必要がある
 内覧の申し立てをすると、
裁判所が
内覧実施命令を出して、
執行官が
内覧の公告実施通知をして、入札希望者に内覧を実施してくれます。
 引越時期  競売より引越しの次期が早くなる  競売で落札されるまで住むことができる。(何時ごろ引っ越すかは不確定)
 

 


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