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不動産競売のメリット・デメリット


任意売却のメリット 不動産競売のデメリット
価 格 一般の物件として売り出すので、
市場価格と同等の価格で売却できる。
転売目的の業者が落札するので、
市場価格よりも大幅に安い価格でしか
売却できない。
残 債 残債を少しでも減らすことができる。 残債がたくさん残ってしまう。
引越代 交渉次第で引越代なども確保
できる場合が多い。
強制的に退去を迫られ、
引越代なども出ない。
近隣の関係 ローン滞納などの事情を
近所に知られずに売却することができる。
競売の入札業者が物件調査のため、
近隣に聞き込みなどを行う場合もあるため、
ローン滞納などの事情を近所に知られてしまう。
心 情 自らの意思で普通の物件として売却する
ので自主性を保つことができる。
競売で強制的に売却されたと
心傷を負う場合が多い。
任意売却のデメリット 不動産競売のメリット
内 覧 住宅を売却する際、
自宅の内覧に協力する必要がある
内覧の申し立てをすると、裁判所が
内覧実施命令を出して、執行官が
内覧の公告、実施通知をして、
入札希望者に内覧を実施してくれます。
引越時期 競売より引越しの次期が早くなる。 競売で落札されるまで住むことができる。
(何時ごろ引っ越すかは不確定)




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