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| 問 1 |
7-15クーリング・オフの方法と効力
１クーリング・オフはで、行わなければならない。申込み者等が、その書面ときに、クーリング・オフの効力が生じる。
２業者は、クオフされたことによって、損害賠償や違約金の請求はでき。すでに手付金等を受け取っていた場合、速やかに返還しなければならない。
３以上の規定に反する特約で、申込者等になものは無効とする。
・３のたとえば 書面告知後日以内ならクオフできる、という特約は、書面告知後日以内ならクオフできる、という法の定めより買主に不利なので無効である。無効の場合は、法の定めどおり、書面告知後８日以内ならクオフできることになる。
チェック
１□クオフの方法と効力発生時期 非業者Ａは，業者Ｂに対し，Ｂが売主である宅地建物について，Ａの自宅付近の喫茶店で，その買受け申込みをした。Ａは，申込みの撤回をにより行う必要があり，その効力は，Ａが申込みの撤回を行う旨の書面時に生ずる。
２□買主に不利な特約 非業者が、業者と銀行のロビーで契約をした際に、業者が、クーリング・オフできる旨の書面に、法の定めどおり「8日経過したら解除できなくなる」ではなく、「日経過したら解除できなくなる。」と記載しても無効だが、「日経過したら解除できなくなる。」と記載した場合は有効である。
３□債務不履行解除との関係 業者Ａが，業者でないＢから喫茶店で宅地の買受けの申込みを受け，Ｂと宅地の売買契約を締結した場合、ＡがＢに法37条の2の規定により契約を解除できる旨告げ、同条の規定に基づき解除できる期間を経過したときでも，Ｂは，Ａに債務不履行があれば，不履行を理由に契約を解除することはでき。
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| 問 2 |
【問2】 宅地建物取引業者Ａが自ら売主として買主Ｂと事務所等以外の場所で売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第３７条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ Ａが宅地建物取引業者でないＢとマンションの売買契約を喫茶店で締結した場合、Ｂが、「クーリング・オフはできないものとする」旨の特約をすることを承諾していても、Ｂは、当該契約を解除することができる。
２ Ａが宅地建物取引業者でないＢとマンションの売買契約を知人宅で締結した場合、翌日Ｂが解約通知を契約書記載のＡの住所に内容証明郵便で発送すれば、転居先不明で戻ってきても、当該契約は、解除されたことになる。
３ Ａが宅地建物取引業者でないＢと別荘地の売買契約をテント張りの現地案内所で締結した場合、Ａが土地の引渡しと移転登記を完了すれば、Ｂは、代金の一部が未済でも、当該契約を解除することができない。
４ Ａが宅地建物取引業者Ｂを現地に案内したところ、Ｂが即座に購入を決め、近くの料理屋で土地の売買契約を締結した場合、翌日Ｂの意思が変わっても、Ｂは、当該契約を解除することができない。
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結果:
