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| 問 1 |
7-11：他人所有物件の場合、取得契約をしていれば売ってもよい
取得契約は、でもよい。もちろん、予約完結権を行使している必要。また、取得する契約をしていればよいのであって、引き渡しを受けたとか、代金を支払ったということも必要。
ただ、効力発生がにかかる契約の場合は、本当に取得できるかどうかわからないから、不十分なのである。
また、この規制は、取引には適用がないから、業者間取引では、取得契約をしていなくとも売ってことになる。
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| 問 2 |
【問2】 宅地建物取引業者ＡがＢから土地を取得して、宅地に造成し、自ら売主となって、Ｃに分譲する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ ＡＢ間の売買契約が締結されても、土地の引渡しがすむまでの間は、Ａは、宅地建物取引業者でないＣと、売買契約を締結してはならない。
２ ＡＢ間の契約が売買の予約である場合、Ａは、予約完結権を行使するまでの間は、宅地建物取引業者でないＣと、売買契約を締結してはならない。
３ ＡＢ間の売買契約において、その効力の発生がＢの代替地取得を条件とする場合、Ａは、その条件が成就するまでの間は、宅地建物取引業者でないＣと、売買契約を締結してはならない。
４ ＡＢ間の売買契約において、その効力の発生がＢの代替地取得を条件とする場合、Ａは、その条件が成就するまでの間は、宅地建物取引業者であるＣと、売買契約を締結してはならない。
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